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@大家，專項(xiàng)維修資金該怎么用？看這里

住宅共用部位是什么？

共用設(shè)施設(shè)備？

如何繳納專項(xiàng)維修資金？物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

如何申請(qǐng)使用？

是否有所有的維護(hù)費(fèi)用

可以從專項(xiàng)維修資金中列支嗎？

我們來(lái)談?wù)剬ｍ?xiàng)維修資金?！?/p>

專項(xiàng)維護(hù)資金是指住宅公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后專門(mén)用于維護(hù)、更新、改造的資金，屬于所有業(yè)主。支付專項(xiàng)維護(hù)資金是業(yè)主維護(hù)建筑物長(zhǎng)期安全使用的法律義務(wù)。

問(wèn)：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是什么？

答：住宅共享部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷(xiāo)售合同，由單一住宅業(yè)主或單一住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主的結(jié)構(gòu)，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷(xiāo)售合同共同擁有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非商業(yè)車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。

問(wèn):按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納專項(xiàng)維修資金？

答:商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按所有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納首期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)域情況，合理確定和公布每平方米建筑面積首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn):如何申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修基金？

答：住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主會(huì)議管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（2）住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)分支；其中，使用公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金管理的部門(mén)申請(qǐng)分支；（5）直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或負(fù)責(zé)公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金管理的部門(mén)批準(zhǔn)后，向?qū)ｍ?xiàng)賬戶管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維護(hù)資金的通知；（6）專項(xiàng)賬戶管理銀行將所需的住房專項(xiàng)維護(hù)資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。

住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)包括項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全等需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維護(hù)資金的應(yīng)急情況；（2）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)材料；（5）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用方案批準(zhǔn)，并報(bào)直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金的，經(jīng)管理公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金的部門(mén)批準(zhǔn)；直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者管理公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；（6）業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)向?qū)ｍ?xiàng)賬戶管理銀行發(fā)出通知；（7）專項(xiàng)賬戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將所需的住房專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。

問(wèn):有些業(yè)主不交專項(xiàng)維修基金怎么辦？物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么意思。

答:在這種情況下，業(yè)主大會(huì)可以要求未繳納專項(xiàng)維修基金的業(yè)主補(bǔ)繳，這是業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主行使維護(hù)社區(qū)共同或公共利益職責(zé)的管理權(quán)。如果允許一些業(yè)主不支付維護(hù)資金，可以享受其他業(yè)主維護(hù)共同部分的利益，其他業(yè)主可以支付維護(hù)共同部分，違反公平原則，長(zhǎng)期安全使用建筑，損害所有業(yè)主的共同或公共利益。

問(wèn):專項(xiàng)維修資金不得列支哪些維修費(fèi)用？

答：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，下列維護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維護(hù)資金中列出：（1）建設(shè)單位或建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用；（2）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；（3）當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)損壞住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備所需的維護(hù)費(fèi)用；（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交。

來(lái)源｜法治日?qǐng)?bào)·社區(qū)版(梁成棟綜合整理)

編輯｜王芳朱禪羅琪

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